Le Pfert De Questions Juridiques Liées À Des Biens Immobiliers

Soi - disant

Des pferts de biens immobiliers à l'étranger doivent être réalisés de notaire du pays ou de la région, de la certification des services diplomatiques, ambassadeur chinois à ce pays afin de permettre l'authentification au niveau de l'agent consulaire ou relatifs au commerce, effectuée sur le territoire de la Chine doit également être notifié par le notaire.

Cession de biens immobiliers est le propriétaire de la maison et des droits d'utilisation de terrains, les deux en même temps, il doit le pfert ne peut pas être séparés dans le même temps, si le bloc n'est pas à la construction de logements ou d'autres bâtiments, le pfert peut être un pfert de droits d'utilisation de terrains.

Les dispositions de la loi de gestion de biens immobiliers urbaine de boîtier, lorsque le pfert de biens immobiliers, le pfert de propriété de la maison et le boîtier d'occupation dans des droits d'utilisation du sol doit être en même temps.

De l'immobilier de pfert doit être

L 'obtention d' un titre de propriété immobilière sans avoir été enregistrée conformément à la loi;

2, un total de l'immobilier n'a pas obtenu de l'immobilier, il y a quelqu'un consentement écrit;

3, l'autorité de gestion contestée non résolus;

4, par la loi ou autre forme de fixation de limiter les droits de propriété;

Le droit à l 'utilisation des terres est recouvré conformément à la loi;

Les biens immobiliers non pférables sont régis par d 'autres lois et règlements.

En ce qui concerne le pfert des droits d 'utilisation des terres, l' État a imposé des restrictions au pfert des droits d 'utilisation des terres afin d' empêcher la vente de terrains à des fins lucratives et l 'érosion massive des recettes provenant des ressources foncières nationales.

Par exemple, lorsqu 'un droit d' utilisation des terres est acquis par cession, le pfert doit être subordonné aux conditions suivantes:

Tous les fonds de concession foncière ont été payés conformément à l 'accord de concession et un certificat d' utilisation des terres a été délivré;

2. Le contrat de concession de droits d 'utilisation des terres prévoit l' investissement dans l 'exploitation, qui représente plus de 25% du montant total de l' investissement nécessaire à l 'exécution du projet de construction de logements, et dans l' exploitation de terrains en tranches, les conditions de création de terrains industriels ou d 'autres terrains constructifs qui ne peuvent être cédés qu' à une certaine échelle.

Les principales formes de pfert de biens immobiliers étrangers sont le commerce, la réciprocité, les dons, l 'héritage et d' autres formes légales de pfert.

Les étrangers et les compatriotes de Hong Kong et de Macao achètent des logements en Chine.

Cela peut se faire en Chine ou à l 'étranger, et à Hong Kong, par l' intermédiaire d 'un avocat mandaté par le Ministère de la justice pour les affaires intérieures, principalement pour la conclusion de contrats d' achat et de vente, la délivrance de notaires et l 'enregistrement auprès des autorités d' enregistrement.

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1, ayant payé les droits d'utilisation de terrains de l'or obtenu le certificat de droit d'utilisation du sol;

2, avec une licence d'autorisation de planification de projet de construction et de construction;

3, a fait plus de 25% de l'investissement total;

Par l 'administration de l' immobilier au - dessus des comtés pour l 'enregistrement de pré - vente pour obtenir une licence de pré - vente.

Patrimoine immobilier étranger

Si un étranger, un ressortissant de Hong Kong ou de Macao ou un ressortissant chinois signent un testament sur un bien immobilier situé à l 'intérieur de la Chine, il doit être assisté de plus de deux personnes sans intérêt, signé, scellé et validé par un notaire.

Les étrangers et les ressortissants chinois qui demandent à hériter d 'un bien immobilier en Chine doivent obtenir une attestation notariée de leur identité, de leur adresse et de leurs liens de parenté avec les héritiers chinois dans leur pays de résidence et être certifiés par les consulats de Chine dans ce pays.

Le demandeur, muni d 'un acte notarié, d' un acte de décès de l 'héritier et d' un acte de testament auprès de l 'autorité notariale du lieu où se trouve l' immeuble, demande un acte de succession.

Si le demandeur n 'est pas en mesure de procéder lui - même à ces formalités, il peut en déléguer l' exécution à une autre personne, sous réserve d 'une procuration écrite et d' une authentification et d 'une certification.