Hangzhou Manque De Complexe Commercial De Qualité

Selon l 'enquête sur le commerce de détail publiée par shibang Wei lish, au moins dans le marché de Hangzhou, il est clair que dans les magasins de qualité du Centre - Ville, la situation reste difficile et les loyers augmentent d' année en année.Dans le marché de détail de Hangzhou, soutenu par de grandes données, il existe encore un grand espace de développement.

　　HangzhouIl n'y a peut - être pas de complexe commercial.

Mais il manque un complexe commercial de qualité.

Il faut dire que le rapport d 'enquête de shibang weilish est très différent de ce que nous ressentons tous les jours, alors que la municipalité de Hangzhou venait juste d' adopter une disposition prévoyant la suspension du complexe commercial à l 'est et au nord de la ville.Quel est donc le résultat de cette différence?La réponse de shibang Wei est que Hangzhou ne manque peut - être pas d 'un complexe commercial, mais qu' il doit manquer d 'un complexe commercial de qualité.

En statistique, l'offre et l'offre effective sont deux concepts.Les combinaisons de faible énergie qui ne répondent pas aux besoins du marché sont en fin de compte ajustées.Et ces agrégats de qualité doivent être insuffisants.Ce déficit peut être attesté par l 'explosion d' une place de stationnement dans la ville de Vientiane à Hangzhou, pendant les vacances, ou par le déclin continu de l 'industrie traditionnelle du grand magasin, alors que le chiffre d' affaires du complexe régional de qualité a augmenté.

　InternationalFashionLa volonté d 'ouvrir une marque est forte

Il semble qu 'il y ait une nette disparité entre le pouvoir d' achat de Hangzhou et l 'offre effective du complexe commercial de haute qualité de Hangzhou.Cette comparaison avec un certain nombre de villes nationales peut être confirmée.Sur le revenu disponible des ménages des principales villes du pays, Hangzhou occupe la septième place pour les grandes villes du pays, avec un revenu de 39 310 Yuan, et la huitième place pour une consommation par habitant de 24 833 yuan.Selon Wei Li Shi, Hangzhou est un marché dans une ville de deuxième ligne avec une capacité de consommation de pointe et une plus grande capacité de consommation.C'est vrai.

La capacité de consommation des habitants de Hangzhou, y compris de nombreuses marques internationales de fashion Express, est en fait très forte à Hangzhou ou d 'accroître la demande de magasins, mais l' offre actuelle de la haute qualité du complexe commercial de Hangzhou est loin de répondre à leurs besoins.Au deuxième trimestre de cette année, Hangzhou a été classé au dernier rang pour 1 million de mètres carrés de stocks de haute qualité dans les grandes villes du pays.Et de regarder plus loin, même d 'ici à 2016, Hangzhou stock de qualité de l' industrie de détail, moins de 2 millions de mètres carrés, est toujours en retard.

　　QualitéCommerce de détailC'est difficile.

Dans le même temps, sur la liste des projets de vente au détail de plus de 100 000 mètres carrés dans les grandes villes du pays, au deuxième trimestre de cette année, Hangzhou occupait l 'avant - dernier rang pour toutes les villes avec deux projets, soit plus d' un projet à Nanjing, bien en retard de 19 à Beijing, de 18 à Shenyang, de 16 à Shanghai et de 12 à Wuhan, Chengdu et même de 5 à Ningbo.Même d 'ici à la fin de 2016, Hangzhou est classé à l' avant - dernier rang des grandes villes du pays avec 6,1 millions de mètres carrés de biens de détail, alors qu 'il y en avait 31 à Shanghai, Chengdu et même au - delà de Beijing, 28 à Beijing, 23 et 21 à Shenyang et Wuhan et 8 à Ningbo.

En raison de la faiblesse de l 'offre, l' industrie de détail de haute qualité de Hangzhou se trouve dans une situation difficile à long terme, avec un taux de vacance d 'environ 1,1% sur une longue période.C'est ce taux de vacance de postes qui s'est accru et qui reste le dernier dans les grandes villes du pays.Comme Wuxi et Shenyang, le taux de vacance de postes est proche de 20%, Beijing, Shenzhen et Nanjing, entre autres, environ 10%.

C 'est ce déséquilibre entre l' offre et la demande qui a eu pour conséquence directe la hausse constante des loyers dans le commerce de détail de haute qualité à Hangzhou, où, au deuxième trimestre, le prix du loyer était de 37,2 yuan / jour / mètre carré.Au cours des trois dernières années, Hangzhou s' est classé au troisième rang des grandes villes du pays, après Beijing et Suzhou, voire au - dessus de Shanghai, avec un taux de croissance cumulé de 20,9%.C 'est pourquoi, d' un côté, de nombreuses marques ont besoin de couper la tête à Hangzhou, tout en criant "vraiment cher".

D 'après cette analyse basée sur de grandes données, s' il y a suffisamment de fonds et une bonne équipe d' exploitation pour la capacité de consommation de Hangzhou, la qualité de l 'industrie de détail de Hangzhou, il y a encore beaucoup de place pour le développement futur.Comme certains amis l 'ont dit, si l' occasion de visiter les complexes commerciaux de Shanghai tels que l 'IFC et l' APM, puis de visiter le complexe commercial de Hangzhou, il y a un sentiment d 'insignifiance, c' est la différence.D 'autres détaillants estiment que le commerce de détail est actuellement si embarrassé devant les opérateurs d' électricité qu 'il n' est pas assez expérimenté ou que sa marque et sa classe ne sont pas suffisantes pour se faire dévorer par les opérateurs d 'électricité à des niveaux de consommation relativement bas.