Analyse: Problèmes Domestiques De Centre Commercial

"P > strong > i) déséquilibre entre l 'offre et la demande

P > en raison de la chaleur des investissements dans les grands centres commerciaux, qui a commencé en 2003, un certain nombre d 'investissements sont devenus aveugles, sans programme global de planification et sans analyse de faisabilité, ce qui a entraîné l' échec d 'un grand nombre de projets de construction.

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D 'après les chiffres de l' Institut national de statistique, à la fin de 2005, 38 720 000 mètres carrés étaient vacants dans les locaux commerciaux du pays, soit une augmentation de 23,2%.

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"P > en contrepartie, l 'appel d' offres dans les grands centres commerciaux est lui - même un projet de grande envergure, qui diffère du modèle traditionnel des grands magasins de sélection, de développement et d 'embauche.

En revanche, les grands centres d 'achat devraient être redessinés par les promoteurs, c' est - à - dire que les principaux projets d 'exploitation des centres d' achat devraient être définis d 'abord, puis planifiés et développés de manière intégrée, conformément aux normes des principaux magasins affiliés à ces centres, de sorte que Les centres d' achat une fois qu 'ils ont été mis en place répondent aux besoins du marché et évitent les risques d' embauche.

Le risque de développement de centres commerciaux aveugles est très élevé.

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< p > < strong > (II) < a href = "http: / /? Www.sjfzxm.com / News / index_c.asp" > les fonctions de la construction d'installations < / a > et < a href = "Grand < http: / /? Www.sjfzxm.com / News / index_c.asp" > < / a > Centre commercial sans Coordination < / strong > < / p >

< p > la fonction des pays développés ont développé des centaines de milliers de mètres carrés de succès de grands centres commerciaux locaux et toute la ville est complète, tels que le trafic de position commode, un grand parking.

La population de la ville de centre national général dans 500 000 sur la planification urbaine, à l'intérieur du Centre est toujours à la traîne économique et la croissance de la population urbaine, causé par l'expansion rapide de la population urbaine de la ville était toujours dans la fonction de mise en correspondance de bricolage, les embouteillages de la population et des véhicules de l'expansion rapide et à grande échelle par le Centre de la Ville, ce phénomène est en vacances encore plus grave.

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< p > du Centre - Ville, la construction de la Chine n'est pas lisse les valeurs de retard de bits principale de stationnement, etc., de limiter le centre commercial au sein de la consommation du premier temps d'attirer davantage de personnes, le plus important est d'attirer plus de pouvoir d'achat a une voiture classe.

A Golden Eagle International Parkson, chercher Xiao Zhai régional Xi'an City, Province de trois centres commerciaux uniquement militaire, avant de la porte de Golden Eagle International a un parking de petite taille, cela a gravement entravé le développement du centre commercial de valeurs Xiao Zhai.

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< p > c 'est donc l' urbanisme national, le degré d 'adéquation des fonctions urbaines qui détermine le succès ou l' échec des grands centres commerciaux.

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"P > strong > III) absence de modèle de gestion

< p > < a href = "http: / /? Www.sjfzxm.com / News / index_c.asp" > commercial < / a > de modes de fonctionnement, il y a trois.

Un révélateur est auto - location, l'unité de gestion, qui est principalement utilisé dans l'industrie des pays développés a été développé lors de la location; la deuxième est le magasin principal, la vente de petites unités; troisièmement, les développeurs de recrutement ou de confier les opérateurs commerciaux spécialisés de fonctionnement.

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P > > À l 'heure actuelle, le développement de Mall dans notre pays se fait principalement par le biais d' un deuxième mode de contrat de location avec les principaux commerçants et de la vente de petites unités de capital - risque.

Pour cette raison, outre la myopie et la spéculation qui persistent chez les promoteurs, l 'insuffisance de leur propre pouvoir économique constitue un acte forcé de leur part.

Mais cela a eu pour conséquence que la gestion de Mall ne pouvait pas être uniforme et que les propriétaires pouvaient agir dans leur propre intérêt, au point que Mall avait du mal à planifier et à commercialiser de manière intégrée.

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< p > du centre commercial est une nouvelle industrie en Chine au cours des dernières années, de nombreux aveugle persistent de compréhension et de gestion de magasin de vente au détail dans le format n'est pas formée d'accumuler de l'expérience de gestion de gestion de maturité.

Si en pleine conformité avec du mode de fonctionnement de l'immobilier, c'est - à - dire les couchettes de tout vendu ou loué, seulement quelques de gestion de propriété ordinaire, c'est un marché très propice à ce type de culture et de développement.

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< p > compromis par une équipe de grand magasin de gestion de maturité de l'expérience de gestion unifiée, à l'exception de la propriété de gestion générale, encore plus de fonctions de gestion opérationnelle et la promotion de l'unité, afin d'explorer le fonctionnement et le mode de gestion de type en fonction de l'état d'un Centre d'achat.

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