上海の大部分のショッピングセンターは体験式の要素を導入します。

先日、世邦魏理仕（CBRE）が発表した「ショッピングセンター建設：世界で最も活発な都市」の研究報告によると、2014-2016年、上海ショッピングセンターの新規供給は約330万平方メートルに達し、世界の主要都市の第一位になる見込みです。このうち、8割を超える供給は新興国/二次ビジネスエリアに集中しており、主に虹橋ビジネスエリア、七宝、五角場、新江湾、蘇河湾などの区域を含む。

　　8割を超える供給は新興商業圏にある。

世界のショッピングセンターの面積は3900万平方メートルに達し、2013年より300万平方メートル増えました。中国はショッピングセンターの面積が世界の半分以上を占めています。まだ最も活発な市場です。

世界最大の小売プロジェクト市場として、中国の8都市が世界のショッピングセンターの建設面積のトップ10にランクされています。その中で上海は330万平方メートルの建設面積で世界第一位となり、この数字はロシアとトルコを除くすべての86のヨーロッパ都市の建設面積の合計を上回っています。成都は上海に次いで、建設面積は320万平方メートルに達しました。その次に深センと天津で、建築面積はそれぞれ270万平方メートルと250万平方メートルです。

伝統的な都心の土地が日増しに不足しているため、新興国の住宅建設が多く、都市人口の郊外化傾向が強まっている。人口は伝統的な中心部以外に移動すると二次／新興の発展にチャンスをもたらす。2016年の上海ショッピングセンターの新規供給のうち、80%以上がサブプライム/新興ビジネスエリアにあり、供給が集中しているエリアは主に虹橋ビジネスエリア、七宝、五角場、新江湾、蘇河湾などを含む。

世邦魏理仕上海研究部の謝晨・重役は「上海ショッピングセンターの建設ラッシュの原因は主に新興商業圏の急激な発展によるもので、これらのショッピングセンターの集中供給は短期的にはオーナーに一定の誘致と家賃の圧力をもたらすが、過去3年間の新興商業圏の平均的な下層店賃貸料の高さ増加から見て、上海新興商業圏の商店市場に対する楽しみ方がある」と述べた。

　　大虹橋ショッピングセンターは供給が多いです。

記者によると、今後3年間の比較的注目すべきプロジェクトは虹橋ビジネスエリアの虹橋天地、万科センター、協信プロジェクト、龍湖虹橋天街など、七宝ビジネスエリアの万象城と万科広場など、五角場商圏の合生プロジェクトを含む。国際広場新江湾城の尚浦領世及び蘇河湾の大悦城二期と華僑城プロジェクトなど。

特に、虹橋エリアでは、今後3年間、5つの小売プロジェクトが相次いで虹橋ビジネスエリアに完成し、総小売面積は約40万平方メートルで、プロジェクトは虹橋天地、万科センター、協信プロジェクト、万通センター、龍湖虹橋天街プロジェクトを含む。ビジネス紙の記者によると、将来の虹橋ビジネスエリアで新たに増加する小売業の面積はこれより遠くなるかもしれません。核心区の第一号は虹橋緑谷東区に4万平方メートル近くの小売商業面積を持っています。最近は投資を開始する予定です。富力は22億元で買収した虹橋緑谷西区にも3万平方メートル以上の地下商業面積があります。核心区北区の上海正栄財富センターは来年発売する予定です。

虹橋ビジネスエリアの「第12次5カ年計画」によると、主な機能エリアの目標就業人口は20万人前後で、流動性の強い交通客の流れを考慮しないと、エリア内のショッピングセンターの体量は少なくないという。しかし、新たなビジネス圏として、現在は虹橋ビジネスエリアもいくつかの課題に直面しています。

「まず、虹橋核心区内のほとんどのオフィスビルは依然として建設されており、ビジネス雰囲気と消費者層はまだ蓄積中であるため、短期的には新しい虹橋ビジネスエリアのショッピングセンタープロジェクトは一定時間の育成期間が必要である。また、虹橋ビジネスエリア『交通中枢＋ビジネスエリア＋地域センター』の多重位置決めによって、ビジネスプロジェクトは旅客、事務員、周辺住民の三つの性質の異なる顧客群に直面し、プロジェクトの位置づけ、営業状態と選択などにも対応する必要がある。また、2号線/17号線の地下鉄沿線には、趙巷や青浦新城など、多くの新興商業地区の布地計画があります。虹橋ビジネスエリアの目標客群にも一定の分流、傍受の影響があるかもしれません。

　　ショッピングセンターを推進する大型化

特に、ここ数年来、電気商の衝撃と買い物人の消費体験に対する追求はショッピングセンターにより多くの体験的な要素を導入するように促しています。映画館、氷場、親子の楽園などの代表的な体験型のテナントの一般的な面積はわりに大きいです。同時に多くのショッピングセンターのオーナーも買い物者のためにもっと快適で広々とした公共空間を提供することに力を尽くしています。世邦魏理仕の統計によると、2016年に建設されたショッピングセンターの平均体量は8.8万平方メートルで、現在開業したショッピングセンターの平均体量より約20%増加した。

虹橋天地を例にして、展示事務、ショッピング、飲食、娯楽、演芸を一体化した総合商業と位置づけ、小売商業面積は12万平方メートルを超える。虹橋交通の中枢での国境を越える人の流れが多く、プロジェクトの競争力が強く、ネットショッピングの衝撃がある場合、虹橋天地プロジェクトディレクターの陳建宏さんの優勝心得は「体験的なビジネス」を強調しました。彼はメディアに対して「ビジネスをして、お客さんがどのような体験ができるかは非常に重要で、虹橋天地のプラットフォームの中で、人々は非常に良い、多様な体験ができます。

龍湖グループが上海で建設した最初の商業不動産プロジェクトとして、龍湖虹橋天街の総建築面積は43万平方メートルに達しました。今年3月、龍湖虹橋天街で世界ブランドの発表会が行われ、加盟企業は国際一流の高級ブランド、軽贅沢小売ブランド、トレーニングセンター、高級料理バー、ジム、映画館などをカバーすると発表しました。

虹橋ビジネスエリア以外の様々な色ショッピングセンターまた、虹橋交通の要衝から2キロ離れた呉中路、外環高架口には「ビッグマック」という商業プロジェクトがあります。上海華潤万象城も3年以内に発売されます。商業新聞記者の注意によると、万象城は高品質の都市総合体に位置し、万象城ショッピングセンター、国際甲級オフィスビル群、国際マンション式ホテル、逸品生活館、生態空中花園及び地下鉄博物館を含み、総建築面積は53万平方メートルに達しています。その中で、万象城ショッピングセンターの全体量は驚異的な24万平方メートルに達し、世界トップクラスの高級ブランド、都市ファッションブランド、豊富な世界美食、超大型IMAX映画館、オリンピック標準真氷場、五つ星カラオケ、家庭家庭、子供親子、ハイエンドスーパーマーケット及び地下鉄博物館を一体化した「ワンストップショッピングセンター」です。

万象城の北の近くにある7シン路、漕宝路の交差点では、七宝万科広場の総建築面積も22万平方メートルを超えています。地上5階と地下3階の建物からなります。デパート、映画館、レストラン、展示などのサービスを提供し、買い物、レジャー、文化教育など全方位の「ワンストップ」サービスを提供する大型ショッピングセンターを建設する予定です。調査によると、プロジェクト全体は昨年に操業を開始し、来年に開業する予定です。