심천 한정가판 재현 밤새 줄서기 & Nbsp; 가격 인하는 건 가짜 디스크?

6월 4일 심천의 부동산 (00024) (000024, SZ) 관원 항목은 시장 예상보다 3000위안 이하 단가개장 판매수백 명의 주택 구입자를 유치하여 밤을 새워 줄을 서서 사들였다.

이에 앞서 입상관원 사업은 정부 한도로 예매증을 받지 못하고 12000위안 /제곱미터 저가 입시 소식이 전해지자 업계 내에서 강렬한 관심을 불러일으켰다.

실제로 심천시 정부가 한도령을 집행한 이후 5월 만성은 한정가건물이다.한정 정책 아래, 개발상과정책사이의 바둑은 이미 서서히 시작되었다.

시장 예상보다 3000위안이 낮다

단오 방학 직전 에 관해 입상 관원 항목 은 12080 위안 / 제곱미터가 6월 5일 저가 개장할 것이다소식업계에서 전파하다.

이번 상업의 첫 번째 단위는 관원 프로젝트 6호, 7호 빌딩, 총 504개, 호형이 90 평방미터, 140평방미터, 160평방미터 3종, 그중 90평방미터의 호형이 50%인 것으로 알려졌다.1.

6월 4일 입상관원이 앞당겨 개장한다.개장 당일 새벽 대량의 주택 구매자들이 줄을 서서 집을 사는데, 오전 9시까지 오픈할 때까지, 매점 현장은 수백 명이 모여 장면이 이상하다.

‘매일경제뉴스 ’ 기자에 따르면 주택 구입자가 많기 때문에 개발업체는 개장가가 1.3만 ~1만 4만 4만 위안 (평방미터)을 올리지만 90평방미터의 소호형은 여전히 집들이 모두 소멸되고 있으며, 소수 140평방미터와 160평방미터의 큰 호적 건물이 남았다.

자료상 관원은 보안관파란 노호 국제주거 구역 내에서 파란 많은 신기술 단지 과 서로 마주 보고, 장사 파란 정원 이후 현지의 또 하나의 가택 프로젝트.이 사업의 부지 면적은 14만76만평방미터, 총 건축 면적은 22만2만 평방미터로 나누어 2기 개발을 계획하여 81채의 주택구역을 건설하고, 별장, 고층, 어린이집, 유치원, 종합문화활동센터 및 상업종목을 포함하고 있다.

지난해 부동산 유치원 종목 후기 매출은 1만 4만 ~1만5000위안 /제곱미터에 이르렀고, 업계는 그동안 더 높은 관원 항목을 1.5만 /제곱미터 이상으로 추정할 것으로 예상됐고 결과는 시장 가격보다 3000위안에 가까운 것으로 나타났다.

사업자로서 선전 관람 지역은 수없이 많은 호택 항목으로, 관원 항목은 왜 저가 판매를 할 것인가?이에 대해 상부동산동비 유녕은 ‘일일경제뉴스 ’ 기자에 대해 “시장조정 때문에 많은 기업들이 자금을 회유해야 하고, 유형의 아파트 사이에도 경쟁이 존재하고, 주변 아파트 가격은 1만 3만4000원으로 추정된다 ”고 밝혔다.

사실상 정부 한도령 앞에서 상관원 사업은 어쩔 수 없다.앞서 올해 4 ~5월에 개장할 예정이었던 입상관원 사업은 정부 한도령으로 예매증을 받지 못해 개장을 연기할 수밖에 없었다.

한정가격령의 영향에 대해 유녕의 설법은 중앙기업을 유치하는 데 있어서 자신의 사회적 책임을 다해 팔지 않을 것이라는 것이다.
　

집값 하락은 단지 ‘ 가동 ’ 일 뿐이다?

한정가격령 아래, 새로 빌딩 가격을 균일하게 조정하여 개발상의 이윤은 심각한 압박을 받았다.

자료는 2006년 이 땅을 받았을 때 아파트 가격은 330위안 / 제곱미터에 그쳤고, 15% 가 정부에 저렴세를 제공해야 하기 때문에 실제 아파트 가격은 3918위안 / 제곱미터다.

부동산 내부 인사들은 언론 인터뷰에서 한정정책 때문에 현재 가격은 거의 이윤이 많지 않다고 하소연했다.

부동산 유치는 아직 이윤이 얼마 없다. 주변 건물의 지가가 9000여 위안에 달하는 개발상들에게 한도령은 ‘ 치명적 위협 ’ 이다.

관원 옆의 한 법식 별장 호택 프로젝트 는 이달 말 개방 을 개방하고 판매할 예정이다. 이 항목 은 전지 비용 만 10,000위안 / 평방미터를 넘어설 예정이다.

이 프로젝트의 관계자는 기자에게 "1.2만 위안의 가격은 저가 원가에 불과하다면 우리가 팔 수 없으니 정부가 고려할 수 있기를 바란다"고 말했다.개장할 때 이 항목의 가격은 분명히 입상관원보다 높다고 밝혔다.

사업관원과 마찬가지로 이 건물은 심천 한도령으로 예매를 미루지 못한 것으로 알려졌다.

사실상 선전시에서 5월 1일부터 한정정책을 집행한 이래 5월 만성은 한정판이다.

5월 28일 선전 용화의 금수어원의 개장 가격은 2만 위안 /평방미터, 최저가 1.6만 위안 /평방미터, 원래는 2.4만 /제곱미터의 개장할 수 있는 물 봄, 최후의 가격은 2만 1만 위안 /평방미터를 초과하지 않았다.앞서 중해 강성 국제 만과 청림경, 가조업 도화, 예지화정 등 새 개장 종목은 모두 한도가 되었다.

하지만 한도 이후, 개발업체 신규 개장 사업은 판매 순위 조정: 지단차 항목, 재매구역 좋은 프로젝트를 재매하고, 이전의 정밀 인테리어도 모반으로 변했다.

한정가의 결과는 5월 심천의 한 상품의 주택거래가 평균 15262위안으로 4월보다 24.8%에 달하는 것으로 나타났다.

하지만 매각 개발상들이 한도 빌딩을 내놓을 때마다 주택 구입자를 끌어들여 매입하는 등 한정가로 나타난 집값 하락은 부동산 시장의 가동 현상일 뿐 한도 정책은 부동산 가격을 낮추는 역할을 할 수 없다는 지적이다.

세련부산 (0285) 시장연구부 수석분석사 왕해빈도 개발업체가 가격을 내리자마자 주택 구매자를 출수하고 있다는 것을 설명하는 데 있어서 정책이 풀리면 집값이 다시 돌아갈 수 있을 것으로 예상된다.