신정 주년 집값 전환점 & Nbsp; 5대 조정 금기 강온 부동산

역사상 가장 엄한'신국 5조'가 2010년 9월 29일 출범 이후 한도, 한도, 부동산세, 보장성 주택, 감독문 등'5대 금기'가 부동산 조정에서 적극적으로 작용했다.

기자와의 인터뷰를 접한 전문가들은 1년 동안 이러한 조정 정책의 영향 아래 부동산 시장의 성교가 급격히 위축되었고, 집값이 급격히 상승세를 억제하고, 특히 일선 도시의 집값이 2월 연속 오르면서 2, 3선 도시의 집값이 여전히 상승세를 보이고 있지만 폭이 좁아졌다.

집값

수요를 조정하는 것은 집값 의 급감량 이 냉열 이 고르지 않다

대로,...

일년 동안 `한매령 `의 영향 아래 수요가 급감하여 도시와 비한구매 도시의 집값은 냉열과 균등한 태세를 보였다.

위업에 따르면 우리나라 시장연구원 데이터에 따르면 올 상반기 전국의 신축 상품주택거래량이 모두 뚜렷한 하락을 나타냈다. 이 중 일선 도시의 거래량은 29.3% 감소한 2선 도시도 23.3% 감소했다.

7월 국무원 상무회의는 집값이 너무 빨리 오른 2, 3선 도시도 필요한 한정 구매 조치를 취해야 한다.

둘째, 3선 도시 한매는 시장관망의 기분을 가중시키고, 부동산 시장의 《빨간 9월 》의 풍경이 더 이상 사라졌다.

중국 지수연구원 (웨이보)에 따르면 최근 2주간 감측된 35개 도시 중 20개 이상 도시의 거래량이 전년 대비 하락했고 12개 이상 도시의 거래량이 30% 이상이었다.

지난주 모니터 의 중점 도시 에서 무한 이 동기 대비 상승했을 뿐, 나머지 도시 의 거래량 은 모두 동기 이다

양홍욱 상하이 부동산연구원 종합연구부 장관은'경제참고보 '기자와의 인터뷰에서 집값의 전환점이 나날이 나타나고, 국가통계국에서 8월 일선 도시가 두 달 연속 상승, 23선 도시도 거의 구간으로 접어들었다.

이 중 일선 도시의 신축 상품 주택은 가격과 7월 보안, 2선 도시 신축 상품주택은 가격대비 0.02%, 3선 도시의 신축 상품주택은 가격대비 0.01% 올랐다.

그는 9월 1월 1, 2, 3선 도시의 신축 상품 주택이 가격보다 모두 하락할 것으로 예상된다.

상장 기업의 평균 부채 대기업

한도 대출 · 자금 회수 부족, 게다가 유한 융자 루트와 고도의 융자 원가, 부동산 기업의 자금 사슬이 점차 가압되었다.

국가통계국이 발표한 데이터는 1월부터 8월까지 부동산 개발업체의 올해 자금 출처가 54738억원으로 전년 대비 23.4% 증가한 것으로 나타났다.

국내 대출금 889억원, 동기 대비 5.1% 증가, 외자 633억원 이용, 전년 대비 71.5% 증가, 23253억원으로 전년 대비 33.8% 증가했다.

자금 부단한 상황에서 기업의 실적도 계속 떨어지고 있다.

Wind 통계에 따르면 신만일의 업종 분류에 따라 9월29일까지 3분기 실적 예고를 발표한 33개 상장업체 중 11개 3분기 실적이 33%로 증가했다.

햇볕 지분 (3.90, -0.13, -3.23%) 등을 포함한 5개 기업의 3분기 실적 감소, 순이익 하락폭은 60% 이상이다.

그중 흠모 과학기술 (5.57, -0.20, -3.47%)이 처음으로 적자 폭이 5800만원으로, 그 순이익은 동기 대비 1229.81%에 달했다.

광발증권 (30.79, 0.0.0%, 0.00%)(웨이보)은 앞서 2011년 상장부동산 업체에 따르면 올해 상반기 부동산 실적 보고서에 따르면 우리나라 부동산 평균 자산부채율은 75.3%, 최근 5년간 고점으로, A 주 상장 부동산 총액은 10921.43억원으로 전년 대비 41.29% 올랐다.

또 중원 부동산 통계 수치에 따르면 올해 8개월 전 우리 집기업의 자금 대기율은 이미 2.46으로 최근 5년간 최저 수준이다.

덕우 부동산연구주임 육기린 (웨이보)은 경제참고보 인터뷰에서 현재 고부채 국면의 주요 원인은 상당 부분 개발상들이 그에 맞는 정책적 예기가 부족하다는 점이다. 한편 개발상들이 높은 보답, 고소윤을 추구하고 있다.

현재로서는 개발업자가 죽고 메는 것은 좋은 선택이 아니라 가격을 낮추는 효과적인 거래를 촉진시키는 효과적인 경로 중의 하나다.

미래 기간 내에 개발상들은 판촉 및 세일 촉진의 힘을 높여야 한다.

상해와 상해를 가동하여 부동산세 개혁을 시점하다.

29일 중경시 시장의 황기범이 인터뷰를 할 때, 충칭은 대도시에서 유일하게 구입하지 못한 도시라고 밝혔다. 부동산세가 이미 작용했기 때문에 중경시의 집값이 연달아 전국 70개 중도시 집값의 순위 중 후반이다.

이에 따라 국가 관련 부위는 부동산세 개혁 시점을 빨리 추진하고 전국적으로 1년 내내 확대됐다.

올해 1월 27일 오후 상하이, 충칭은 각각 28일부의 개인 주택 부과 부동산세 개혁 시점 작업을 본격적으로 시작하겠다고 선언했다. 이 부동산 시장의 조정 재업이 재급될 것으로 보인다.

중국 인민대 재금학원 교수는 부동산 세금 개혁이 지방정부를 위한 주체세원을 확립하는 데 도움이 되며 지방정부가 매지 수입에 대한 과한 의존을 벗어나는 데 도움이 되는 것은 무엇보다 부동산시장 조정에 일정한 작용을 할 수 있는 부동산시장의 가옥을 늘릴 수 있다는 데 도움이 된다고 말했다.

부동산세 개혁이 집값의 신속히 이성 귀환을 기대하며 부동산 과열을 억제할 수 있기도 하다.

그러나 재과가 세수정책연구실인 손강 연구원은 앞서 기자와의 인터뷰를 받았을 때 집값과 연관점을 더 많이 부쳤다고 밝힌 바 있다. 현재로서는 이런 희망은 과소평가 성분이 높을 것으로 보인다.

부동산세에 대한 효과는 아직 새로운 인식이 필요하고 정책도 더 완벽해야 할 것이다.

안체부도 집값 조절 차원에서 부동산세는 작용할 수 있지만 작용이 한계가 있다고 말했다.

주택 보장을 위해서는 법률과 제도를 완벽하게 해야 한다

국가 통계 데이터가 최근 발표한 데이터는 올해 1 ~8월, 전국 보장 가동률은 86%로 이 진도에 따라 올해 1000만건의 보장방 개업 목표를 달성하기 어렵다.

국가통계국은 1월부터 8월까지 전국 상품주택 개발의 누적 투자액이 전년도 대비 33.2% 증가한 것으로 나타났다.

올해 들어 전국의 새로 개업 면적의 증가는 시종일관 고위권을 유지하며 부동산 건설력 확보가 가장 중요한 추진요인 중 하나다.

전문가들은 보급성 주택 건설을 가속화하는 것은 주택 귀환 속성을 실현하는 장기적 해결 경로로, 공세집을 비롯한 보장성 주택 수거 증가로 집값 과급상승과 공급 갈등을 억제하는 데 도움이 될 것으로 보고 있다.

사실 정부는 토지, 융자, 세금 혜택 등 등 정책을 강화하기 위해 지방정부가 시행 정책을 관철하기 위해 기업의 참여 보장방 건설을 장려하고 있으며, 정부는 토지, 융자, 세금 혜택 등 분야에 대한 정책을 내놓았고, 이 정책은 제때에, 힘도 커지고, 조치가 더욱 구체적이고 구체적이고, 우리나라의 보장 주택 건설에 긍정적인 역할을 하고 있지만, 우리 나라의 보장집은 법률, 제도와 정책에 아직 완벽해야 한다.

중국 지수 연구원은 앞서 발표한 보고서는 몇 가지 면에서 우선 우리 나라 안보방 건설이 법적 보장이 부족하다고 주장했다.

우리 나라는 아직 주택보장법을 실시하지 않고 각 지방정부건설 보장실은 법적 제약이 없고 행정 고찰 메커니즘이 불건전하고 지방 정부가 주택 건설을 보장하는 동력부족을 유지하고 있다.

그 다음은 주택 건설, 관리 메커니즘이 건전하지 못하다.

현재 우리나라의 보장 부동산 건설은 명확한 성숙한 모델이 없고 제도 설계 부족, 주택 운영, 관리 메커니즘이 불건전해 이 방면의 정책 내용은 드물다. 지방 정부, 부동산 개발 기업, 금융기관 등 관련 기관의 탐색성이 높지 않다.

업계 인사들은 동시에 보호성 주택의 품질 감시가 일부 지역에서도 적지 않은 구멍이 있다고 지적하며 감독이 어렵고 절박하다고 한다.

각 지역은 품질을 보장하는 방면에서 반드시 관련 정책과 감독 부서와 관련 책임을 명확하게 제정하고 효과적인 관리수단을 취해야 한다.

질책제는 아직 뚜렷한 작용을 발휘하지 못했다

신국5조 출범 시 규제는 엄격하게 시행하고 조정정책이 부실하고, 업무에 부득이한 관계자들에 대해 대략 책임을 따지도록 규정해야 한다.

이것은 일찍이 신국의 5조 중 가장 엄격한 하나로 여겨졌다.

그러나 외계 의혹은 집값 급등으로 비난을 받은 관리를 보지 못했다.

업계 인사들은 문책제도를 통해 조정 정책이 하행까지 난이도를 보이고 있다.

올해 7월, 8월, 이삼선 도시는 집값 상승으로 새 1라운드 ‘이삼선 구매 명령 ’을 재생했다.

입건부는 일부 제23선 도시를 한정 구매 명단에 올려 이 도시의 책임자들을 약조하기로 했다.

그러나 이 명단은 이후 건부에 의해 출범되지 않았다.

고지산고문 회장은 이국평 (웨이보) 에게 경제참고보 기자에게 조정 정책이 실현되는 과정에서 지적 메커니즘이 일부 작용했기 때문에 일선 도시의 집값이 이미 기본적으로 억제되었다.

하지만 총체적으로 문책의 역할은 여전히 한계가 있다.

이국평은 명확한 기준과 목표가 없는 것 외에도 논란 자체에 갈등이 있는 곳이라고 말했다.

각지의 시장상황은 다르고 상대적으로 복잡하기 때문에 통일적인 기준과 목표가 출범되기 어렵다.

지방정부는 사실상 자유 공간을 갖추고 있다.

최근 일부 이삼선 도시는 새로운 구매 정책상의 저촉 정서와 바둑 태도를 집행하고 있어 문책제도의 부득이와 무력함을 알아볼 수 있다.