남성복 점 입지 선정 6 대 규칙 을 잘 알 고 있 습 니 다.장사 가 잘 안 돼 요!

1.도시 및 지역 계획 파악

계획 은 미래 에 대한 것 이다.발전 하 다.의 원경 묘 사 를 통 해 미래 도시 가 공간 에서 의 구 조 를 바 꾸 고 일부 시장 을 번영 시 키 거나 이 로 인해 적막 하 게 만 들 었 다.이런 큰 배경,큰 환경의 고려 는 국부 시장 이 선택 한 선 결 적 인 조건 이다.그렇지 않 으 면 한 가게 가 3 대 를 먹 여 살 리 지 못 할 뿐만 아니 라 오히려 3 대의 부담 이 된다.

2.가 게 는 버스 정류장 에서 가 까 울 수록 좋다

외국 에 서 는'TOD'가이드 라 고 부 르 는데 그것 이 바로 상가 경영 이 버스 노선 에 제약 을 받는다 는 것 이다.버스 정류장 에 인파 가 몰 리 면 주변 점포 들 이 자 연 스 럽 게 인 기 를 끌 기 때문이다.상가 투자 자 들 은 투 자 를 하기 전에 도시,특히 이 지역 의 미래 계획 정 보 를 먼저 파악 해 야 한다.버스 계획 은 그 주소 선정 의 기본 적 인 근거 이다.

3."금 뿔,은 테두리,풀 뱃가죽"

한 상가 에서'뿔'과'변'의 자 리 를 선택해 야 한다.'금 각,은 변,풀 뱃가죽'은 상업 내 에서 유행 하 는 입지 선정,점포 선정 의 비결 이다.상가 에서 만 든효과균등 한 것 이 아니 라 길모퉁이 의 자 리 는 가 게 를 선택 하 는 것 이 우선 이다.길모퉁이 에 사방 의 인파 가 모여 사람들 이 발 붙 일 시간 이 길 기 때문에 길모퉁이 상 가 는 인파 가 많 기 때문에 반드시 재력 을 가 져 올 것 이다."변'은 한 거리 양쪽 의 점포 가 인파 가 들 어 오 는 포트 에 있 고 상가 에 막 들 어 온 승객 들 이 관심 이 있 고 시간 이 있 으 며 밀집 도가 높 은 곳 에 머 무 르 는 곳 으로 상가 장사 가 번창 하 는 것 을 말한다.''풀 뱃가죽'은 거리의 중간 부분 을 말 하 는데 승객 의 흐름 이 분산 되 고 쇼핑 취미 가 떨 어 지 며 걷 는 체력 이 버 티 지 못 해 가게 경영 에 어려움 을 겪 는 다.

4.낮은 것 을 선택 하고 높 은 것 을 선택 하지 않 는 다.

고객 이 가게 안에서 쇼핑 을 하 는 것 은 시간 을 절약 하고 힘 을 절약 하기 위해 위층 으로 올 라 가 는 것 을 원 하지 않 기 때문에 가게 의 낮은 층 은 다른 층 보다 더 높 은 영업 이익 을 창 출 한다.이 를 위해 가 게 를 선택 할 때 1,2 층 을 선택 하 는 것 이 3,4 층 가 게 를 선택 하 는 것 보다 경영 상의 안전성 을 갖 는 다.다시 말 하면 한 상업 빌딩 의 층 이 높 을 수록 경제 효 익 과 반비례 관 계 를 가진다.즉,층 이 높 을 수록 판매 가 낮 을 수록 이윤 이 적다.이것 은 고객 의 쇼핑 습관 과 소비 심리 에 의 해 결정 된다.

5.점포 와 상권 의 요구 가 일치

일정한 시장 공간 은 업 종,업 태 의 조합 에 대해 객관 적 인 요 구 를 가지 고 적응 해야만 경영 을 원활 하 게 할 수 있다.일반적으로 현재 상권 내 에 서 는 소매,음식,오락,수리 등 업 종 을 완비 해 야 한다.업 태 에 대한 수 요 는 소비자 의 것 이다.다 원화차 이 를 정 하 다.따라서 상가 에 투자 하기 전에 투자 자 들 은 이런 구체 적 인 상황 을 파악 하고 자신의 가게 가 앞으로 해 야 할 업계 와 서로 다른 업 태 를 확정 해 야 경영 을 목적 성 있 게 할 수 있다.

6.지역사회 내의 상점 은 더욱 투자 가치 가 있다.

지역 사 회 는 거주자 들 이 일년 내 내 생활 하 는 공간,쇼핑 몰 이다.대리따라서 소비 지 에 가 까 운 지역사회 상업 은 충분 한 편의 성 을 제공 하여 상가 투자 의 안전성 과 영리 성 을 크게 향상 시 킬 수 있다.현재 의 문 제 는 신 흥 지역사회 의 입주 율 이 낮 아서 소비 규모 가 상가 경영 을 지탱 하기 어렵 고 지역사회 의 상업 규 모 는 지역사회 의 수요 보다 크다 는 것 이다.그러나 장기 적 으로 보면 지역사회 상업의 전망 이 좋아 지기 때문에 유리 한 시 기 를 잡 아 들 어가 면 상가 투자가 장기 적 으로 안정 적 인 수익 을 얻 을 수 있다.

조건 이 우수한 지역 은 갈수 록 줄 어 들 것 이 라 고 하지만 입지 선정 은 신중 하고 세밀 한 원칙 에 따라 이 뤄 져 야 다른 원칙 이 긍정 적 인 역할 을 할 수 있다.